焕新后的1986科创园科研大楼。 葛庆钊 摄
改造升级，打造青年科创社区。 葛庆钊 摄
“看到曾经落寞的101科研大楼，又有年轻人在里面上班，晚上还有人在园区的足球场踢球，感觉这里又活起来了。”8月19日上午，家住合肥市蜀山区五里墩街道团安村社区的中电科38所退休老职工刘佐刚，在合肥1986科创园附近遛弯时告诉记者。
穿过不足900米的“英雄路”（合肥市淠河路），1986科创园入口，“华东电子工程研究院”的老牌子被重新装扮后保留，与旁边崭新的“1986科创园”标识呼应。走进园区，映入眼帘的不是冰冷的玻璃幕墙，而是参天梧桐跨越40年守望的林荫步道，崭新的足球场和咖啡店、酒店，忙着创业的年轻人，以及拎着菜篮子的社区老人。
由合肥蜀山科创集团与弘毅投资合资，对中电科38所五里墩园区改造而成的1986科创园，带着城市更新与都市科创双命题，探索新型城市科创园区的“新打法”。
四十载老园区
再现“科创烟火气”
“热锅热灶的食堂是一个园区、一个社区的烟火气。有烟火气，人气就旺，人气旺就更加欣欣向荣。”看着曾经的38所老食堂经过改造提升，又能让大家共享科创和生活的烟火气，刘佐刚很开心。
中电科38所上世纪80年代正式搬迁至合肥。今年，这座承载着中国雷达史上多个“第一”功勋荣誉的38所老园区，经历了一场脱胎换骨的蜕变。曾经管线老化、设施陈旧的厂房，如今以“1986科创园”之名重焕新生——地下是智能分流的雨污管网，屋顶是光伏太阳能板，停车场配上智能充电桩。连食堂都藏着黑科技：炒菜机器人挥舞机械臂，每天为科研工作者和社区居民烹制热腾腾的美食。
“结合‘科创+城市更新’的理念，对38所老园区进行了深入肌理的精细化改造，通过完善周边配套设施、环境提升，让附近社区的养老、就餐、休闲等服务和科创园更好地融合，打造有生活有温度的都市科创园。”合肥蜀山科技创新投资集团有限公司副总经理王良才介绍。
同时，园区还配备了126套人才公寓，空调、洗衣机等生活所需一应俱全，随时拎包入住。在这里，科创青年们可实现上楼创新、下楼生活的都市科创体验。
“1986科创园最吸引我们的是‘科创+社区’的生态设计，周边配套厂房等作为我们芯片应用的测试场。生活上，科漂公寓步行可达，食堂、运动广场解决了团队的后顾之忧。”合肥芯澜科技有限公司创始人朱允山博士说。
重器工业遗产
“裂变”科创基因
“38所希望通过项目改造提升，既能让老厂区焕发新活力，也让38所的科研精神和科研力量为科创企业赋能。”中电科38所资产管理部副主任纵瑞虎说，周边居民很多都是38所退休的科学家、职工，也有曾参与过“两弹一星”实验的科研人员，青春在这里，人生在这里，这是他们的家园。
中电科38所作为国内雷达研制的龙头单位，创造了中国雷达史上的诸多“第一”：第一部国土防空三坐标雷达、第一部低空警戒雷达、第一部全数字预警机雷达等，多次承担并完成国家重大项目，还诞生了四位中国工程院院士。如今，38所在此留下的不仅是厂房，更将国家级工业设计中心、国家检测中心等“国字号”平台注入园区，为产业集聚奠定高起点。
“1986科创园聚焦‘半导体芯片+无人机’产业，搭建上下游资源库，定期推送匹配的合作信息。”弘毅科创赋能中心联席总经理、合肥徽弘创展科创服务有限公司总经理乔伟介绍，通过“陪伴式服务”打通科创企业与落地成长的全链条，构建全生命周期的赋能生态模式，是弘毅有别于全国其他城市园区打造传统模式，在合肥的新尝试。“现在我们准备把很多合作伙伴往合肥引，大家共同在这里创新创业。”
“一栋楼里就能找到芯片设计公司和供应商，非常方便。”这是1986科创园给合肥联弘电子总经理崇荣欣的直观感受。芯澜科技朱允山博士则看中园区提供的“硬科技+场景融合”——ICC设计平台可直接对接中科大研发资源，这为他们的研发工作提供了难得的技术融合支撑。
三方共振
探索都市科创“新打法”
1986科创园的诞生，始于一次大胆的“三方同频共振”：中电科38所提供承载着四位工程院院士及广大科研工作者心血的老厂区，合肥市蜀山区政府注入城市更新政策红利，弘毅投资拥有超1200亿资金管理经验和产业运营经验。这场合作的核心，是对“科创赋能低效资产”的重新定义——那些当年生产雷达的车间，如今成了最受芯片企业欢迎的中试基地。
“我们不是做北上广传统的园区，我们是要在合肥做有温度有基因的全生态科创园区。”乔伟说。作为中国领先的投资管理集团，弘毅将“一个产业、一个区域、一只基金、一个产业园”的基金驱动型生态闭环打法带到合肥：其管理的基金投储备企业，储备企业入驻园区，专业的服务帮助企业对接上下游科创资源，陪伴企业全周期成长发展。
引入弘毅并非偶然。合肥正从长三角乃至全国视野布局科创，借力专业资本团队打磨“新科创模式”。中电科38所作为长三角工业设计产业联盟成员，在共建科创园的过程中，利用自身优势助力安徽科创深度融入长三角一体化发展。王良才表示：“三方协作探索的不仅是一个园区，更是一条都市核心区科创再生的新路径。”
1986科创园的打造，展示出一个可复制的模式：以科创+城市更新精细化治理为逻辑主线，成熟的科创园区发展规划和灵活的各界参与方式、一城一产的定位精准落地、金融+科创工具为配套支撑。
“陪伴科创企业全生命周期成长，聚焦不断完善单一产业的上下游产业链。未来，我们要把1986科创园打造成可推广的标杆。”乔伟信心满满。
