11月10日，暖阳洒满金寨路69号原合肥液压件厂宿舍小区，崭新的低层小楼通透亮堂，分房现场暖意融融。作为合肥D级危房原址重建重点项目，老职工住户们迎来了回迁分房，原地住进成套新居。此喜事也为老城区点状危房解危提供了样板。
现场：一把钥匙打开多年安居心愿
核验身份、核对资料、登记选房、政策答疑，分房现场秩序井然、公开透明。不少老住户结伴而来，攥着材料，脸上藏不住笑意。
“以前屋外下大雨，屋里漏小雨，一家三口挤在25平方米内，上厕所要排队，做饭只能用燃气灶，心里一直悬着。”居民曹求红和爱人拿到新房钥匙，第一时间走进2栋202室，阳光穿过阳台落在屋里，独立厨卫、通上燃气，宽敞明亮的户型让她连连赞叹：“很满意，很舒心，老邻居还在一块！”
刚选好房的李园同样激动不已：“住了几十年，最担心的是安全问题。现在原地回迁，新房敞亮又结实！”
分房一周前，项目信息已登报公示。多位老住户当场商量，等安顿好后，要一起给街道、社区和施工单位送上感谢——把“忧居”变成“优居”。
破局：原址重建分类施策解难题
这片平房宿舍建成年代久远，经专业机构鉴定为D级危房。2020年，19户居民全部搬离避险，可一直揣着顾虑：万一危房被风雨损毁，自己的房屋使用权会不会随之灭失？
“工作人员逐户上门，风险讲透、政策讲明，和居民正式签订搬离安置协议，让大家吃下‘定心丸’。”黄山路社区党委书记齐忠兵表示。
蜀山区城投公司项目负责人付伟告诉记者，改造之初，团队没有简单选择加固维修，而是从成本、地质、消防、居住需求四个维度综合研判。
片区地基塌陷、地下管网堵塞，地质条件不适合加固翻建，且成本高。重建，经济性更强；原有三栋危房呈三角形分布，无消防通道，重建腾让空间，可打开小区消防回转场地，一次性消除消防隐患。最终确定“拆旧新建、原址安居”，新建2层、3层住宅楼各一栋。
建设期间，住户推选居民代表全程参与工程监督。针对过渡期的不同家庭，则分类施策提供服务。比如，符合条件的住房困难家庭可申请政府兜底租金的公租房；投靠子女居住的老人，社区定期组织走访、节日慰问，持续跟进生活状况。
探索：为点状危房更新提供经验
“不搞大拆大建，守住邻里烟火，把安全底线放在第一位。”付伟介绍，该项目是合肥市老城区点状危房解危的典型样本，精准契合《合肥市城市更新条例》危房优先纳入更新、原址原建的导向，形成一套可复制的工作路径。
在狭小地块内，项目因地制宜规划布局，一次性补齐短板：改造前无独立厨卫、不通燃气、共用公厕；重建后每户都是成套住房，独立厨卫齐全、燃气入户，小区新增绿化和群众活动场地，居住品质大幅提升。
危房解危，不只是建房子，更是安民心。“这套模式的关键，离不开多方联动协同。”付伟说，建设单位抓工程建设、严把质量安全关口，属地街道、社区靠前做好居民工作，住建、房产等部门协同做好危房认定、政策指导，合力打通堵点，为老城区更多零散危房解危及城市更新提供了有益参考。
江淮晨报-合新闻记者 吴奇
通讯员 赵杨 刘亚萍 陈三虎
