中科创新园片区城市更新项目首开区地块航拍图。
中科创新园片区城市更新项目首开区效果图。
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1月9日，记者了解到，以望江宾馆为中心，中科创新园片区城市更新项目首开区正式破土动工，进入项目实施阶段。
未来，望江宾馆将以“修旧如旧”理念，在保留原貌基础上被改造为高品质科创人才公寓。周边崛起高层塔楼、独栋生态办公楼、产学研协同平台及开放文化街区等多元复合空间，绘就“产城人”和谐共融的新图景。
合肥人记忆里的宾馆
合肥市望江西路与金寨路交叉口西北角，围挡后，一栋仿苏式建筑风格的老房子静静矗立。楼顶“望江宾馆”四个字背后，是安徽省首家由农民兴办的高档宾馆，一度是全市早期重要接待场所之一和展示城市形象的重要窗口，见证了合肥改革开放初期市场经济的蹒跚起步。
时间回到上世纪80年代初，合肥市郊区常青公社（现包河区常青街道）因土地征收面临劳动力就业难题。
为破解这一困境，村集体经济自筹资金，在交通便利、人流密集的南七，建起了全省首家由农民兴办的高档宾馆——望江宾馆。
1982年3月，望江宾馆南楼（望江饭店）建成开业；5年后，望江宾馆北楼（望江宾馆）建成开业。
“那时候来合肥住宾馆很多人都在望江宾馆，很有名的。”原望江宾馆党支部书记黄家华今年已经85岁，从宾馆的筹建到开业全程参与，他至今还记得，两次开业省市区主要领导过来讲话剪彩，足见宾馆当年的受重视程度。
黄家华告诉记者，为了确保服务质量，望江宾馆在动工兴建期间，还专门投资5万多元培养人才，先后派出100多名管理干部、厨师、服务员等分赴杭州、上海等地学习管理技术和服务经验。
1987年3月23日，《合肥晚报》记录了望江宾馆开业时的情景：128个房间，300张床位，大小会议室6个。客房全部配有卫生间，地毯、家具、电话、闭路电视、恒温设备。并配有小轿车、面包车、大客车接送旅客。它与原望江宾馆连成一体后，共计拥有340个房间，1000张床位，成了我市目前规模最大、设备齐全豪华的乡办旅馆。
作为乡镇企业，开业后，望江宾馆千方百计求生存，来自全国各地的散客居多，曾一房难求。至1994年，望江宾馆年产值近2000万元，连续多年荣获省乡镇企业优质服务金奖。作为合肥对外展示的“窗口”，望江宾馆承接了“金狮奖”第三届全国小品大赛等一系列大型活动和会议，为合肥的文化交流和形象提升作出了显著贡献。
“小时候住在那附近，还记得爸妈提着铝桶，经常去‘倒蛋基地’买鸡蛋。”
“这真的是老合肥的标志性建筑，小时候听广播，总是说在望江宾馆旁拿奖品。”
“以前到合肥第一次参加夏令营就是住在这里。”
2019年，合肥市区第二批历史建筑建议名录公布，留下许多老合肥人记忆的望江宾馆北楼列入。
南七片区将迎大变身
对蜀山区来说，城市更新不是简单的推倒重建，而是要让老城区在科创赋能下焕发新生。
2025年10月，合肥市蜀山区城市更新投资建设有限公司竞得SS202507号地块；2025年12月31日，总占地约150.78亩、总投资约52.79亿元的中科创新园片区城市更新项目首开区正式破土动工，进入项目实施阶段。
从地图上看，中科创新园片区作为“科大硅谷”蜀山园的重要部分，紧邻中国科学技术大学，周边集聚了硅谷大厦、人工智能大厦等成熟科创载体，以及丰富的高校科研资源和高科技企业集群。
随着“全域科创”战略深入推进，“科创+城市更新”成为老城区转型的发展路径。
在南七这片热土上，蜀山区不搞“一拆了之”，而是“活化再生”，通过“产城融合”的布局，旨在构建“科创赋能、生活提质”的优质发展生态。
目前，蜀山区正以肥西路与太湖路十字街区为枢纽将打造特色科创街区，推动校区、园区、社区“三区融合”，构建环高校院所的“科创森林体系”。
用“产城人融合”的核心逻辑，商务金融用地适配从初创到规模化企业，居住用地配套的人才公寓与社区服务，打造“下楼创业、上楼生活”的便利生态。
其中，望江宾馆在完整保留其主体结构与时代风貌的基础上，将改造为高品质科创人才公寓。
2028年全面竣工后，中科创新园片区高层塔楼、独栋生态办公楼、产学研平台及开放文化街区将拔地而起。
留住城市的“根”与“魂”
合肥是首批全国城市体检样本城市和首批中央财政支持城市更新行动城市，全市首批城市更新试点项目已进入收获期。
离中科创新园片区不远，卫岗王卫片区“肥瘦搭配”更新模式正在为全国同类型城市更新提供可复制、可推广的“合肥方案”。滨湖集团正在这里打造全市首个立体轨交“TOD+城市更新”示范项目。
如今，这里专门建有罗炳辉纪念公园，为一位将军留一方天地；有着70年历史的青年路上，为了保留老梧桐树，不惜多次修改设计方案，并进行专家论证；还额外投入资金，将老树保护特地写进了招投标合同。
一直以来，合肥在更新中非常注重保护城市文脉，让工业遗产、历史建筑在活化利用中焕发新生，留住城市的“根”与“魂”。
比如：合肥新粮仓在保留了双轨铁路专用线、旧火车头，还原当年铁路运输粮食的景象的同时，引入了新业态，将铁路专用线打造为城市马场，在火车头附近开设文创集市等，开街后，单日客流量最高8万+人次。
按照计划，“十五五”期间，合肥将开展19个片区更新，实施289个城市更新项目，计划投资超2000亿元，有望覆盖更广区域、惠及更多市民。
合报深一度融媒体工作室
合肥晚报-合新闻记者 余佼佼
通讯员 詹伟伟 项永明
