小区的公共收益应该怎么管？怎么使用？谁来监管？针对这些问题，蜀山区住建局依据法律法规，积极探索公共收益监管新模式，创新建立共管账户，规范保管、使用程序。
2018年，区住建局探索公共收益监管新模式，即社区和业主委员会设立共管账户进行管理，并于日前取得突破，在三里庵街道二里街社区白鹭苑小区成功设立首个共管账户。据悉，该账户由社区和业主委员会共同管理、使用公共收益，由社区指导和监督业主委员会召开业主大会会议，讨论通过后，共管双方均同意，方可提取公共收益。同时，双方按照小区《议事规则》规定，定期将公共收益的收支情况向全体业主公告。
白鹭苑小区居民钱勤表示，“小区设立共管账户管理公共收益让公共收益更加透明，我们业主也更放心。居委会直接参与到公共收益的管理，能促使公共收益使用更加规范，用在我们小区的管理和建设上，把小区管理得更好。”
同时，设立公共账户也得到小区业委会的大力支持。“在设立共管账户前，一般是业委会设立账户自行管理。虽然我们没有违规使用，但还是会有少数居民有疑义。”白鹭苑小区业委会主任李展开表示，“所以，设立公共收益共管账户我全力支持，公共收益是属于全体业主共有的，管理和使用一直是个难题，设立共管账户可以让公共收益的使用更加公开透明，保护广大业主的共同利益。”
小区公共收益是指利用物业共用部位、共用设施设备获得收益，依据相关法律法规，未成立业主大会的，公共收益由建设单位或物业服务企业单独列账管理；已成立业主大会的，公共收益由业主委员会设立账户进行保管，使用公共收益应当提交业主大会讨论。但在实际工作中，对于公共收益的管理一直是物业监管的难点，在保管和使用环节容易产生违法违规情形，如物业服务企业未单独列账、未经业主大会同意擅自使用公共收益等。
共管账户的设立是对小区公共收益监管的一次创新和试验，通过社区直接参与到账户管理，进一步细化公共收益的保管和使用规范，强化业主大会的决策和监督作用。区住建局将对共管账户的运行开展深入分析和研究，继续优化监管方式，逐步向全区推广。（徐一鸣 李珊珊 季云冈）
